Realitní makléř · Brno a jižní Morava · 17 let praxe
Většina makléřů vám cenu nadsadí, aby získala zakázku. Pak se měsíce slevuje — z vašich peněz. Já vám řeknu cenu, za kterou opravdu prodáte. Proto je můj průměr 35 dní.
Tohle není fotka z fotobanky.
To jsem já.
01
02
700+ prodejů · 17 let · Brno a jižní Morava
03
Takhle to v Česku chodí: majitel dá byt tomu, kdo slíbí nejvíc. Makléři to vědí, a tak licitují. Pak byt visí na Srealitách, týdny se nic neděje a přijde první „doporučuji mírně upravit cenu". Po třech slevách a čtyřech měsících prodáte — pod skutečnou tržní cenou. Kupci totiž vidí, jak dlouho inzerát visí, a smlouvají o to tvrději.
Nadsazený odhad není příslib vyšší ceny. Je to návnada. A zaplatíte ji vy.
Já vám řeknu cenu doloženou reálnými prodeji z vašeho okolí — ne přáním. Někdy je vyšší, než čekáte. Někdy nižší. V obou případech uslyšíte pravdu, i kdyby mě měla stát zakázku.
Já vám lhát nebudu.
04
Cenu do telefonu. Kdo vám ocení byt, aniž ho viděl, hádá. Nebo lže.
Kupce, kterého nemám. „Koupím byt na vaší ulici" píšou do schránek makléři, kteří žádného kupce nemají. Proto se tenhle web jmenuje nekoupimbyt.cz.
Prodej za týden. Slibovat rychlost dopředu je marketing. Můj průměr je 35 dní — to není slib, to je statistika ze 700 prodejů.
Pokud byste přesto potřebovali prodat rychle, mám investory, kteří umí nemovitost koupit rychle. Samozřejmě za nižší cenu, ale klidně do dvou dnů. Ale není to to hlavní, co pro klienty dělám.
Písemný rozsáhlý strukturovaný odhad do 24 hodin od schůzky. Se srovnatelnými prodeji, ať si každé číslo ověříte.
Na první schůzce nemusíte nic podepsat. Bez výjimky.
Platíte až po prodeji. Žádné zálohy, žádné poplatky předem. Pokud neprodám, neplatíte nic.
05
Dělal jsem vedoucího pobočky velké realitní sítě a patřil jsem mezi jejích 50 nejlepších makléřů z více než 2000. Neodešel jsem, protože by mi to nešlo. Odešel jsem, protože jsem viděl, jak ten stroj funguje zevnitř: nábor nováčků, plány náběrů, tlak na nadsazené odhady, lístečky do schránek. Váš byt je pro čerstvého makléře cvičiště. Učí se na něm — a vy to platíte časem, slevami a nervy.
Dnes pracuju sám. Bez centrály, bez juniorů, bez callcentra. Když zavoláte, mluvíte se mnou — od první schůzky po předání klíčů.
06
PRODÁNO · 23 DNÍ
Majitelé si pozvali tři makléře. První řekl 8,2 milionu, druhý 8,4. Já řekl 7,79 — a jako jediný jsem položil na stůl prodeje srovnatelných bytů z okolí.
Výsledek
7 850 000 Kč
Dva vážní zájemci, výsledná cena nad inzerovanou. Za „8,4 milionu" by ten byt visel dodnes — pravděpodobně s cenou kolem 7 500 000 Kč.
PRODÁNO · 31 DNÍ
Dědictví. Tři sourozenci, tři představy o ceně, rodinné dusno. Písemný odhad doložený prodeji srovnal očekávání za jeden den — o číslech se hádá hůř než o pocitech.
Výsledek
5 990 000 Kč
Peníze rozdělené přes úschovu, vztahy přežily.
PRODÁNO · DUBEN
Majitelé chtěli prodávat v prosinci. Řekl jsem: nedělejte to, vánoční kupci sráží cenu — počkejte do jara a investujte 25 tisíc do drobných oprav. Přišel jsem tím o zakázku na tři měsíce.
Výsledek
8 480 000 Kč
V dubnu prodáno — o 380 000 víc, než nabízel nejvyšší podzimní zájemce.
07
Zavolám vám. Já, ne asistentka. Domluvíme schůzku — nic víc.
Přijedu, projdu nemovitost, vyslechnu vaši situaci.
Máte v ruce písemný odhad se srovnatelnými prodeji a plán prodeje.
Klidně si vezměte týden na rozmyšlenou. Obvolávat vás nebudu.
08
Nebudu o sobě tvrdit, že jsem nejdoporučovanější makléř na jižní Moravě — to se nedá změřit, je to věta z letáku. Můžu říct jen to, co mám v evidenci: 9 z 10 zakázek dostávám na doporučení. Posuďte sami proč:
Pan Maloušek je opravdu člověk na svém místě. Vždy perfektní domluva, úžasný profesionál, sympatický a vstřícný. Za mě 100 bodů ze 70. :-) Trošku jsme zaškobrtli s původní makléřkou z jiné realitky – ale pan Maloušek všechna negativa nahradil velkými plusy.
Věra Kučerová
Ivančice
Pan Maloušek je velmi profesionální makléř. Vstřícný, s příjemným vystupováním, pomohl a zařídil vše, co bylo třeba. Doporučuji 11/10. Pokud bych v budoucnu opět řešil něco s nemovitostmi, pravděpodobně se na něj znovu obrátím.
Dominik Holub
Rosice u Brna
Moc děkuji za profesionální spolupráci s makléřem Pavlem Malouškem. Byla jsem velmi spokojena s koupí bytu na Arménské. Kdykoli bylo třeba, hned poradil, vysvětlil i zařídil. Není to vždy samozřejmé – mám zkušenosti i s jinými makléři. Pavel Maloušek je profesionál na svém místě.
Ludmila Pardusová
Brno
09
Konkrétní číslo vám řeknu na první schůzce — záleží na nemovitosti a rozsahu práce. Co platí vždy: v provizi je všechno (právní servis, focení, inzerce), platí se až z prodejní ceny po prodeji a žádné další poplatky neexistují. Když se vám nebude zdát, podáme si ruce a rozejdeme se.
Dá, řeším to běžně. Hypotéka se vyplatí z kupní ceny přes advokátní úschovu. S bankou to vykomunikuju já, vy podepisujete připravené dokumenty.
Ano — protože jinak nemůžu do prodeje investovat naplno. Ale podepisuje se, až když máte v ruce odhad i plán a dává vám to smysl. Na první schůzce nikdy.
Můj průměr je 35 dní od inzerce k rezervační smlouvě. Správně naceněná nemovitost v Brně se prodá do šesti týdnů. Když visí déle, je špatně cena — a tu řešíme na začátku, ne po třech měsících slev.
Nevadí, mění to jen strategii: buď prodej investorovi i s nájemníkem, nebo koordinace konce nájmu. Obojí jsem dělal mnohokrát.
Řeším několikrát ročně. Začínáme doloženým odhadem — na čísla z reálných prodejů se hádá hůř než na názory. Pak teprve strategie prodeje.
10
Beru jen tolik nemovitostí, kolika se dokážu věnovat naplno. Když mám plno, řeknu vám to na rovinu a domluvíme se na termínu.
První schůzka i písemný odhad jsou zdarma a bez závazku. Nic nepodepisujete.
Jediné, co riskujete, je, že uslyšíte pravdu.
Tento web používá cookies pro měření návštěvnosti a vyhodnocení výkonu reklam. Vaše volba se uloží do prohlížeče. Více informací